КОНЦЕПЦИЯ_ФИНАЛ_БЕЗ ЦИФР_Страница_01

о. Котлин

2019
Россия, Санкт-Петербург

S = 16 га

www.pachenkovivoronkova.com/

Олег Паченков, Лилия Воронкова, Ольга Мнишко, Иван Гадалов, Мария Остроумова, Данила Горохов, Екатерина Кораблева, Марина Цай, Алина Яшина, Екатерина Манжула

Проект развития западной оконечности о. Котлин

Совместно с pachenkovivoronkova

Анализ и визуализация городских данных danielgorokhov

Исследование потенциалов территории с точки зрения социологии, урбанистики и архитектуры. Программа развития на несколько лет. Создание концепции как продукта.

Цель — выявить направление развития района в связке с развитием города и потребностями горожан, а также объединить все направления и участников для дальнейшего сотрудничества в единой концепции.

Таким образом, предложения команды по концепции развития западной оконечности опираются не на субъективные мнения участников Команды, а на анализ объективных фактических данных (статистику, цифры) и мнения других людей об исследуемой/проектируемой территории. К этим людям относятся два основных типа информантов: актуальные пользователи территории и эксперты, имеющее специализированное представление о территории в силу своего рода занятий.

В ходе работ для разработки концепции проведено исследование. В частности, проведены следующие работы:

- Наблюдения за форматами актуального использования различных территорий Кронштадта
- Беседы/короткие интервью: в общей сложности проведено 80 бесед со 150 людьми
- Интервью с заинтересованными лицами (стейкхолдеры, операторы). Было проведено 8 больших экспертных интервью
- Анализ схожих проектов-аналогов в мире, стране, регионе
- Замеры транспорта и пешеходов
- Анализ градостроительных документов (генплан, ПЗЗ)
- Анализ нормативных актов, касающихся охранных зон, в частности ЗОЛ и ООПТ
- Анализ существующих работ по Кронштадту (ИТМО, НИПЦ Генплана и др.)
- Анализ истории и картографические данные Кронштадта
(см. Приложение_Исторические карты_таймлайн)

Следует учесть, что основой исследования были качественные, а не количественные методы, цель которых — выявление содержательных характеристиках. Это означает, например, что важнее не опросить как можно больше людей (метод опроса), но поговорить с разными людьми (представителями разных социальных групп), чтобы выявить важную для исследования содержательную информацию, понимание целевой аудитории, запроса и т.п.

Количественные методы и показатели (цифры) использовались в исследовании транспортных и пешеходных потоков.

Котлин_отчет

Котлин

Территория западного Котлина представляет из себя лоскутную структуру, с множеством заброшенных территорий, преобладанием природы над строениями/сооружениями.

Кронштадт

Кронштадт_транспорт

Вторая часть работы была посвящена разработке конкретной программы развития территории, а также экономическим аспектам проекта — в частности, размещению конкретных функций на территории, этапности их ввода и численности посетителей, которую способна генерировать каждая из функций. 

ЭТАПЫ

В своем предложении функционального наполнения мы исходили из следующих 4х вводных:

1) имеющиеся активы; 

2) предлагаемая нами концепция развития;

3) потенциальный спрос на разного рода времяпрепровождение и функции, выявленные нами в процессе исследования; 

4) предполагаемая необходимость для арендатора-заказчика извлекать прибыль для покрытия инвестиций в развитие зданий и территории.

prevyu_masterplan

Приоритетом являлось сохранение природного наследия, рассмотрение его в качестве одного из главных плюсов территории. Также важно было показать, как географическое положение делает место уникальным, и какую пользу можно из этого извлечь.

prevyu_Masterplan_functions

КОНЦЕПЦИЯ_ФИНАЛ_БЕЗ ЦИФР_Страница_31

КОНЦЕПЦИЯ_ФИНАЛ_БЕЗ ЦИФР_Страница_32

КОНЦЕПЦИЯ_ФИНАЛ_БЕЗ ЦИФР_Страница_40

аксо6_2